Beschreibung

Dieses Ender der 1970er Jahre in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus verbindet die charakteristische Architektur eines klassischen Flachdachbungalows mit einem großzügigen Raumangebot, einer vollständigen Unterkellerung und einer direkt angebauten Garage. Besonders hervorzuheben sind die solide Bauweise und der über Jahrzehnte sorgfältig gepflegte Erhaltungszustand der Immobilie.
Die verklinkerte Fassade, die klare Linienführung des Flachdachs und die weitgehend ebenerdige Anordnung der Wohnräume prägen das Erscheinungsbild des Hauses. Die ursprüngliche Baubeschreibung dokumentiert eine konventionelle Massivbauweise mit Ziegelmauerwerk und Stahlbetondecken.
Im Inneren ist der Ausstattungsstandard überwiegend durch den Stil früherer Jahrzehnte geprägt. Die Fliesenbeläge, Sanitäreinrichtungen, Holzelemente und weiteren Ausstattungsdetails befinden sich in einem gepflegten Zustand. Insgesamt vermittelt das Haus den Eindruck, dass über die Jahre großer Wert auf einen sorgsamen Umgang mit der Immobilie gelegt wurde. Zugleich bietet es künftigen Eigentümern die Möglichkeit, einzelne Bereiche entsprechend ihren persönlichen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten.
Ein besonderes Merkmal ist die vollständige Unterkellerung, die weit über die üblichen Abstell- und Nutzflächen hinausgeht. Sämtliche Kellerräume sind gefliest und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hervorzuheben ist insbesondere der großzügige, gemütlich gestaltete Hobby- und Gesellschaftsraum mit einer eingebauten Bar und einem Kaminofen. Sichtbare Holzbalken, gemauerte Wandflächen und rustikale Ausstattungselemente verleihen diesem Bereich eine behagliche Atmosphäre und einen eigenständigen Charakter.

Darüber hinaus steht im Kellergeschoss ein Saunabereich mit Dusche und WC zur Verfügung. Einzelne Kellerbereiche sind beheizt und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich. Die zentrale Gasheizungsanlage mit Warmwasserbereitung ist ebenfalls im Kellergeschoss untergebracht. Die Anlagentechnik der Gasheizung stammt aus dem Jahr 2024.

Die Wohnebene und das Kellergeschoss sind über eine massive Treppenanlage miteinander verbunden. Ergänzend wurde ein Treppenlift installiert, der nach Angaben des Eigentümers bislang kaum genutzt wurde und insbesondere für Menschen mit eingeschränkter Mobilität eine hilfreiche Unterstützung bieten kann.

Auch die Außenanlagen wurden individuell gestaltet. An das Wohnhaus schließt sich eine befestigte Terrasse mit angrenzendem Gartenteich an. Gewachsene Gehölze, unterschiedliche Pflanzbereiche sowie weitere befestigte Wege und Flächen prägen den Außenbereich. Die direkt an das Haus angebaute Garage ergänzt das vorhandene Platzangebot.
Die Zufahrt zur Immobilie erfolgt über einen längeren, befestigten Privatweg, der sich im gemeinschaftlichen Eigentum der Anlieger befindet.

Insgesamt handelt es sich um ein grundsolide errichtetes und über Jahrzehnte gepflegtes Wohnhaus mit einem für das Baujahr charakteristischen Ausstattungsstandard, großzügigen zusätzlichen Nutzflächen und einer bereits erneuerten Gasheizungsanlage.
Die Immobilie bietet insbesondere Kaufinteressenten, die den eigenständigen Charakter eines klassischen Bungalows schätzen, eine interessante Perspektive, um vorhandene Qualitäten zu bewahren und das Haus nach ihren individuellen Wohnvorstellungen weiterzuentwickeln.

Ausstattung

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Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.10.2036.
Endenergiebedarf beträgt 195.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die Provisionszahlung durch den/die Käufer ist fällig und verdient mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt. Die Provision beträgt für den/die Käufer 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis des hier angebotenen Kaufobjekts. Die Firma Immobilienpassion GmbH & Co. KG ist bei diesem Angebot auch für den Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundrisse, Ansichten und Schnitt sind ggf. nicht maßstabsgerecht, es ist möglich, dass diese infolge von vorgenommenen Umbauten nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele.

Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber (Verkäufer) oder wurden mit dessen Einwilligung eingeholt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde nicht geprüft. Für die Richtigkeit der Angaben und Unterlagen sowie für die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften wird keine Gewähr und/oder Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.