Beschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung verbindet den besonderen Charme eines Altbaus mit einer angenehmen Wohnlage in Hannover-Misburg. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung; auch die hannoversche Innenstadt lässt sich bequem erreichen.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900. Den Hauseingang teilen Sie mit lediglich fünf weiteren Parteien. Auf ca. 62 m² Wohnfläche verteilen sich drei großzügig geschnittene Zimmer, eine geräumige Küche sowie ein Badezimmer. Hohe Decken prägen das Raumgefühl und verleihen der Wohnung den für einen Altbau typischen Charakter. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet; das Mietverhältnis wurde zum 31.10.2026 vom Mieter gekündigt. Dem Käufer bietet sich damit die Möglichkeit, die Wohnung nach Freiwerden entweder selbst zu nutzen oder neu zu vermieten.

Ausstattung

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Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.2.2036.
Endenergiebedarf beträgt 220.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Die Provisionszahlung durch den/die Käufer ist fällig und verdient mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt. Die Provision beträgt für den/die Käufer 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis des hier angebotenen Kaufobjekts. Die Firma Immobilienpassion GmbH & Co. KG ist bei diesem Angebot auch für den Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundrisse, Ansichten und Schnitt sind ggf. nicht maßstabsgerecht, es ist möglich, dass diese infolge von vorgenommenen Umbauten nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele.

Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber (Verkäufer) oder wurden mit dessen Einwilligung eingeholt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde nicht geprüft. Für die Richtigkeit der Angaben und Unterlagen sowie für die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften wird keine Gewähr und/oder Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.