Beschreibung

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in Hildesheim auf einem ca. 1.612 m² großen Eigentumsgrundstück. Das Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zum Naturschutzgebiet Gallberg und bietet dadurch eine außergewöhnlich naturnahe Wohnlage. Die vorhandene Wohnfläche gem. WoFlV beträgt ca. 138 m². Aufgrund des baulichen Zustands ist eine zeitgemäße Nutzung derzeit jedoch nur eingeschränkt möglich und setzt zuvor umfangreiche Sanierungsmaßnahmen voraus.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem stark sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Der Sanierungsbedarf betrifft zahlreiche Gewerke. Hierzu zählen unter anderem die Elektroinstallation, Sanitärbereiche, Fenster, Dach, Dämmung, Frisch- und Abwasserleitungen, Innenausbau, Innenwände, Türen, Bodenbeläge sowie Malerarbeiten. Die Aufzählung ist nicht abschließend. Der vorhandene Gebäudebestand sollte daher nicht mit dem Wertmaßstab eines üblichen Bestandswohnhauses betrachtet werden. Je nach den persönlichen Vorstellungen des Erwerbers, der wirtschaftlichen Bewertung sowie dem Ergebnis einer fachkundigen bautechnischen Prüfung kommen sowohl eine umfassende Kernsanierung und Neugestaltung als auch ein teilweiser oder vollständiger Rückbau mit anschließender Neubebauung in Betracht. Sämtliche baulichen Maßnahmen stehen selbstverständlich unter dem Vorbehalt der öffentlich-rechtlichen Zulässigkeit und gegebenenfalls erforderlicher Genehmigungen.

Zum Objekt gehören mehrere Anbauten und Nebengebäude, die in eine zukünftige Planung ebenfalls einzubeziehen sind. Die Außenanlagen bestehen aus befestigten Flächen sowie einem großzügigen rückwärtigen Wiesenbereich. Ein wesentliches Merkmal der Immobilie ist das ca. 1.612 m² große Eigentumsgrundstück in unmittelbarer Nachbarschaft zum Naturschutzgebiet Gallberg. Nach den derzeit vorliegenden Informationen beträgt der Bodenrichtwert ca. 300 €/m² – der angebotene Kaufpreis von 398.000 € berücksichtigt den erheblichen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf des Gebäudes.

Das Angebot richtet sich insbesondere an handwerklich versierte Käufer, Bauherren und Investoren. Vor einer Kaufentscheidung sollten insbesondere die Bausubstanz, die technische Gebäudeausstattung sowie die Möglichkeiten einer Sanierung, Umgestaltung oder Neubebauung durch geeignete Fachleute geprüft werden.

Ausstattung

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Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.10.2036.
Endenergiebedarf beträgt 205.00 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Die Provisionszahlung durch den/die Käufer ist fällig und verdient mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt. Die Provision beträgt für den/die Käufer 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis des hier angebotenen Kaufobjekts. Die Firma Immobilienpassion GmbH & Co. KG ist bei diesem Angebot auch für den Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Grundrisse, Ansichten und Schnitt sind ggf. nicht maßstabsgerecht, es ist möglich, dass diese infolge von vorgenommenen Umbauten nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele.

Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber (Verkäufer) oder wurden mit dessen Einwilligung eingeholt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde nicht geprüft. Für die Richtigkeit der Angaben und Unterlagen sowie für die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften wird keine Gewähr und/oder Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.