Beschreibung

Ein Anwesen mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem Platzangebot: Auf einem rund 2.462 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses historisch gewachsene Gebäudeensemble, bestehend aus einem ländlichen Fachwerkwohnhaus, den ehemaligen Betriebsgebäuden einer traditionsreichen Bäckerei sowie weiteren Nebengebäuden, einer Scheune, einem früheren Stall und vier Garagen.

Das im Jahr 1868 errichtete Haupthaus bildet den Mittelpunkt des Anwesens. Der zweigeschossige Fachwerkbau mit ausgebautem Satteldach vermittelt insbesondere auf der straßenseitigen Ansicht mit seinem sichtbaren Fachwerk einen unverwechselbaren historischen Charme. Im Laufe der Jahrzehnte wurde das Gebäude erweitert und den jeweiligen Nutzungsanforderungen angepasst. So entstand eine vielseitige, historisch gewachsene Gebäudestruktur mit ganz eigenem Charakter.

Besonders hervorzuheben sind die zu Wohnzwecken genutzten Bereiche im Erd- und Obergeschoss sowie im teilweise ausgebauten Dachgeschoss. Diese wurden in der Vergangenheit modernisiert und präsentieren sich trotz ihres Alters in einem durchaus ansprechenden und wohnlichen Zustand. Historische Bauelemente und eine gewachsene Raumaufteilung verleihen den Räumlichkeiten eine besondere Atmosphäre. Die vorhandenen Wohnbereiche ermöglichen damit eine repräsentative Wohnnutzung, ohne dass der ursprüngliche Charakter des Hauses verloren gegangen ist.
An das Wohnhaus schließen sich die umfangreichen ehemaligen Betriebsgebäude der Bäckerei an. Das um 1903 errichtete, zweigeschossige Backhaus beherbergt unter anderem die frühere Backstube, Lager- und Vorratsräume sowie den ehemaligen Mehlboden. Ebenfalls aus dieser Zeit stammt das Scheunengebäude, dessen ursprüngliche Rundbogenöffnung im Zuge späterer Umbaumaßnahmen zugemauert und durch zwei Garagen mit optisch ansprechenden, jalousieartigen Toren ersetzt wurde. Ergänzt wird das Ensemble durch verschiedene, überwiegend in den 1940er-Jahren entstandene Anbauten und Verbindungstrakte sowie einen ehemaligen Pferdestall. Zwei Fertiggaragen aus dem Jahr 1990 runden den Gebäudebestand ab.

Die großzügig befestigte Hoffläche, die einst dem Betriebsablauf der Bäckerei diente, bietet reichlich Bewegungs- und Abstellfläche und unterstreicht den ehemals gewerblich geprägten Charakter des Anwesens.
Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich weitläufige, nahezu parkähnlich angelegte Garten. Mit seinem alten, gewachsenen Baumbestand, großzügigen Rasenflächen, liebevoll gestalteten Pflanzbereichen und verschiedenen geschützten Sitzplätzen vermittelt er eine bemerkenswerte Ruhe und Aufenthaltsqualität. Die abwechslungsreiche Gestaltung mit schattenspendenden Bäumen, Ziergehölzen und gepflegten Gartenbereichen schafft eine grüne Oase, die in dieser Form bei innerörtlichen Bestandsimmobilien nicht alltäglich ist.

Bei aller Attraktivität des Anwesens ist der bauliche Zustand differenziert zu betrachten. Die Gebäude weisen überwiegend eine baualtersbedingt überalterte Bausubstanz sowie einen deutlichen Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf. Insbesondere die ehemaligen Betriebs- und Nebengebäude entsprechen in ihrer baulichen Ausführung und Ausstattung weitgehend ihrem ursprünglichen beziehungsweise historisch gewachsenen Zustand. Festgestellt wurden unter anderem Rissbildungen, Feuchtigkeitsschäden sowie teilweise Hinweise auf holzschädigende Einflüsse. An der verputzten östlichen Giebelwand des Haupthauses ist eine deutliche Rissbildung vorhanden. Hierzu liegt dem Verkäufer eine schriftliche Einschätzung eines Ingenieurbüros für Baustatik mit Hinweisen zur Instandsetzung vor.

Während die Nebengebäude und einzelne Gebäudeteile somit bauliche Herausforderungen mit sich bringen, heben sich die vorhandenen Wohnbereiche durch ihren vergleichsweise ansprechenden Zustand positiv davon ab.

Dieses Anwesen richtet sich insbesondere an Liebhaber historischer Bausubstanz, die den besonderen Charakter eines über Generationen gewachsenen Gebäudeensembles zu schätzen wissen. Die Kombination aus einem charaktervollen Fachwerkwohnhaus, umfangreichen ehemaligen Wirtschafts- und Betriebsflächen, großzügigem Hofbereich und einem außergewöhnlich schönen Garten verleiht der Immobilie einen ganz eigenen Reiz.

Ein Objekt mit Geschichte, viel Platz und einer besonderen Atmosphäre – verbunden mit der Aufgabe, die vorhandene Bausubstanz verantwortungsvoll zu erhalten und zeitgemäß weiterzuentwickeln.

Ausstattung

• Historisches, zweigeschossiges Fachwerkwohnhaus, Baujahr 1868
• Ausgebautes Satteldach und Teilunterkellerung
• In der Vergangenheit modernisierte, ansprechend nutzbare Wohnbereiche
• Ehemaliges zweigeschossiges Bäckereigebäude, Baujahr ca. 1903
• Großzügiges Scheunengebäude, Baujahr ca. 1903
• Verschiedene ehemalige Produktions-, Lager- und Nebenräume
• Weitere Anbauten und Verbindungstrakte, überwiegend aus den 1940er-Jahren
• Ehemaliges Stallgebäude, Baujahr ca. 1949
• Zwei Fertiggaragen im Außenbereich, Baujahr ca. 1990
• Zwei Garagenplätze in Scheune
• Großzügige, befestigte Hoffläche
• Weitläufiger, parkähnlich angelegter Garten mit altem Baumbestand
• Deutlicher Modernisierungs- und Sanierungsbedarf, insbesondere an den Neben- und Betriebsgebäuden
• Dokumentierte Rissbildung am Haupthaus; schriftliche Einschätzung zur Instandsetzung durch Ingenieurbüro für Baustatik

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Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.10.2036.
Endenergiebedarf beträgt 264.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Die Provisionszahlung durch den/die Käufer ist fällig und verdient mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt. Die Provision beträgt für den/die Käufer 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis des hier angebotenen Kaufobjekts. Die Firma Immobilienpassion GmbH & Co. KG ist bei diesem Angebot auch für den Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundrisse, Ansichten und Schnitt sind ggf. nicht maßstabsgerecht, es ist möglich, dass diese infolge von vorgenommenen Umbauten nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele.

Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber (Verkäufer) oder wurden mit dessen Einwilligung eingeholt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde nicht geprüft. Für die Richtigkeit der Angaben und Unterlagen sowie für die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften wird keine Gewähr und/oder Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.