Beschreibung

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte in Hannover auf einem ca. 556 m² großen Eigentumsgrundstück. Das Grundstück befand sich ursprünglich in Erbpacht; der Grund und Boden wurde jedoch bereits vor einigen Jahren erworben, sodass heute kein Erbbaurecht mehr besteht.

Nach den vorliegenden Unterlagen beträgt die ursprüngliche Wohnfläche ca. 130 m². Diese ist im heutigen Zustand jedoch nicht ohne Weiteres entsprechend nutzbar. Das Gebäude befindet sich in einem sehr stark sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und ist derzeit nicht bezugsfertig. Eine zeitgemäße und reguläre Wohnnutzung setzt umfassende Arbeiten voraus.

Der Handlungsbedarf betrifft praktisch sämtliche wesentlichen Gewerke. Hierzu zählen unter anderem Elektroinstallation, Sanitärbereiche, Fenster, Dach, Dämmung, Fassade, Heizungsanlage, Frisch- und Abwasserleitungen, Innenausbau, Innenwände, Türen und Oberflächen. Die Aufzählung ist nicht abschließend.

Der vorhandene Gebäudebestand sollte daher nicht mit dem Wertmaßstab eines herkömmlichen Bestandswohnhauses betrachtet werden. Je nach persönlichen Vorstellungen, wirtschaftlicher Bewertung und bautechnischer Prüfung reicht das denkbare Spektrum von einer umfassenden Kernsanierung und Neugestaltung bis zu einem teilweisen oder vollständigen Rückbau mit anschließender Neubebauung – vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit.

Zum Objekt gehören mehrere Anbauten und Nebengebäude im rückwärtigen und seitlichen Grundstücksbereich. Diese sind ebenfalls in die Gesamtbetrachtung einer Sanierung oder Neuordnung einzubeziehen. Die Außenanlagen bestehen aus befestigten Flächen sowie einem rückwärtigen Gartenbereich.

Ein wesentlicher Faktor der Immobilie ist das ca. 556 m² große Grundstück. Der Bodenrichtwert beträgt nach vorliegenden Angaben 380 EUR/m², woraus sich rein rechnerisch ein Bodenrichtwertniveau von rund 211.000 EUR ergibt. Der angebotene Kaufpreis von 229.000 EUR orientiert sich damit deutlich am Grundstück und berücksichtigt den erheblichen Investitionsbedarf des Gebäudes.

Das Angebot richtet sich insbesondere an handwerklich versierte Käufer, Bau- und Sanierungserfahrene sowie Interessenten, die bewusst ein umfangreiches Immobilienprojekt suchen. Es handelt sich nicht um eine Immobilie, bei der mit überschaubaren Renovierungsarbeiten ein Einzug ermöglicht werden kann. Vor Erwerb sollten insbesondere Bausubstanz, technische Ausstattung, Genehmigungssituation der vorhandenen An- und Nebengebäude sowie die Möglichkeiten einer gegebenenfalls veränderten Bebauung fachkundig geprüft werden.

Ausstattung

Sie vermissen Innenfotos von dieser Immobilie? Wir möchten Sie zu einem virtuellen 360°- Rundgang einladen. So können Sie sich ein detailliertes Bild machen und entscheiden, ob dieses sanierungsbedürftige Haus zu Ihnen passt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir diese virtuelle Panoramatour aufgrund der vielen Details nur registrieren Kaufinteressenten zur Verfügung stellen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.8.2036.
Endenergiebedarf beträgt 212.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Die Provisionszahlung durch den/die Käufer ist fällig und verdient mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt. Die Provision beträgt für den/die Käufer 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis des hier angebotenen Kaufobjekts. Die Firma Immobilienpassion GmbH & Co. KG ist bei diesem Angebot auch für den Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundrisse, Ansichten und Schnitt sind ggf. nicht maßstabsgerecht, es ist möglich, dass diese infolge von vorgenommenen Umbauten nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele.

Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber (Verkäufer) oder wurden mit dessen Einwilligung eingeholt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde nicht geprüft. Für die Richtigkeit der Angaben und Unterlagen sowie für die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften wird keine Gewähr und/oder Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.