Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus in Laatzen, OT Ingeln-Oesselse, aus dem Baujahr 1993 wartet auf Menschen, die Raum nicht nur als Quadratmeter sehen – sondern als Möglichkeiten. Zwei separate Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss werden über ein gemeinsames, außerhalb der Wohnungen liegendes Treppenhaus erschlossen und bieten damit eine klare Aufteilung für verschiedene Nutzungskonzepte.

Besonders interessant: Das gesamte Haus ist unvermietet. Damit eröffnet sich Käufern ein hohes Maß an Flexibilität – ob zur Eigennutzung als großzügiges Zuhause mit zwei Ebenen, zur Kombination aus Wohnen und Vermieten, für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit anschließender Vermietung beider Wohneinheiten.

Im Obergeschoss öffnet sich das Haus nach draußen auf eine großzügige, südlich ausgerichtete Dachterrasse – ein Ort für Kaffee in der Sonne, Feierabendluft und „einfach kurz raus“. Im Erdgeschoss ergänzt eine Terrasse mit Gartenbezug das Wohngefühl und schafft ebenfalls einen angenehmen Übergang ins Freie.

Auch die Nebenflächen überzeugen: Ein teilweise ausgebauter Dachboden, vom Obergeschoss erreichbar, sowie der Vollkeller bieten spürbar mehr Möglichkeiten im Alltag – vom Vorrat bis zum Hobby, vom Werkeln bis zum „endlich Platz für alles“.

Abgerundet wird das Ganze durch eine sehr große Garage, die nicht nur zwei Pkw aufnimmt, sondern auch für größere Fahrzeuge, wie zum Beispiel Wohnmobile, nutzbar ist.

Ausstattung

Sie vermissen Innenfotos von dieser Immobilie? Wir möchten Sie zu einem virtuellen 360°- Rundgang einladen. So können Sie sich ein detailliertes Bild machen und entscheiden, ob dieses Haus zu Ihnen passt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir diese virtuelle Panoramatour aufgrund der vielen Details nur registrieren Kaufinteressenten zur Verfügung stellen.

Eckpunkte & Ausstattungsmerkmale:

• Zweifamilienhaus (EG + OG) mit gemeinsamem Treppenhaus
• Baujahr 1993, solide Massivbauweise „Stein auf Stein“
• EG ca. 97 m² Wohnfläche
• OG ca. 113 m² Wohnfläche (inkl. anteilig berücksichtigter Dach-terrasse)
• Große Süd-Dachterrasse mit herrlichem Ausblick
• Vollkeller – spürbare Flächenreserven für Alltag & Hobbys
• teilweise ausgebauter Dachboden vom OG erreichbar – zusätzlicher Stauraum
• Sehr große Garage, auch für z.B. Wohnmobile geeignet

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.3.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 130.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die Provisionszahlung durch den/die Käufer ist fällig und verdient mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt. Die Provision beträgt für den/die Käufer 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis des hier angebotenen Kaufobjekts. Die Firma Immobilienpassion GmbH & Co. KG ist bei diesem Angebot auch für den Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundrisse, Ansichten und Schnitt sind ggf. nicht maßstabsgerecht, es ist möglich, dass diese infolge von vorgenommenen Umbauten nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele.

Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber (Verkäufer) oder wurden mit dessen Einwilligung eingeholt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde nicht geprüft. Für die Richtigkeit der Angaben und Unterlagen sowie für die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften wird keine Gewähr und/oder Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.